01 mei '25
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft op 11 april 2025 aangepaste modellen gepubliceerd op haar website. De aanleiding is een wijziging van het Besluit onroerende zaken omzetbelasting (het ‘btw-vastgoedbesluit’), dat ingaat op de heffing van btw in Nederland bij de levering van onroerende zaken en ook bepalingen geeft over welk btw-regime van toepassing is op nutsvoorzieningen en servicekosten die door een verhuurder aan een huurder worden doorbelast.
Het btw-vastgoedbesluit is op 14 december 2023 gewijzigd en per 1 januari 2024 in werking getreden. Eén van de wijzigingen is de btw-behandeling van de levering van nutsvoorzieningen en prestaties waarvoor servicekosten worden berekend, die pas vanaf 1 januari 2025 van kracht zijn geworden. Om vanaf 2025 de juiste btw-behandeling van de levering van nutsvoorzieningen en servicekosten te kunnen vaststellen, moet door de verhuurder worden beoordeeld of sprake is van afzonderlijke btw-belaste prestaties of van bijkomende prestaties, die de btw-behandeling van de onderliggende verhuur van de onroerende zaak volgen.
De ROZ heeft eind december 2024 aangekondigd dat ze aan de slag gaat met een beoordeling/up-date van haar modellen. Dat heeft in april 2025 geresulteerd in ‘nieuwe’ ROZ-modellen voor 230a-ruimte (waaronder kantoorruimte en logistieke hallen), 290-bedrijfsruimte (waaronder winkelruimte) en woonruimte[1]. Om partijen te helpen met de beoordeling heeft de ROZ stroomschema’s opgesteld en de handleidingen voor de diverse modellen aangepast.
De ROZ benadrukt op haar website dat de doorgevoerde wijzigingen geen algehele herziening betreffen van de modellen. Partijen dienen zich dus te beseffen dat deze ‘nieuwe’ modellen alléén zijn gewijzigd op het gebied van de btw-behandeling van nutsvoorzieningen en servicekosten. Er is dus geen sprake geweest van een integrale aanpassing van de bestaande modellen aan de huidige tijd. Het is dus niet zo’n forse wijziging als toen het oude ROZ-model voor 230a-ruimtes uit 2003 werd vervangen door een evenwichtiger model in 2015. Of toen het oude ROZ-model voor 290-bedrijfsruimtes uit 2012 werd vervangen door een compleet andere versie in 2022.
De nieuwe versies bevatten overigens ook de eerdere wijziging uit april 2024, waarin de keuzemogelijkheden voor huurprijsaanpassing – naar aanleiding van gesprekken met de ACM – zijn uitgebreid. Die wijzigingen in artikel 4.5 kunnen dus ook nieuw zijn voor partijen die dat bericht vorig jaar hebben gemist.
Omdat het oude artikel over ‘Kosten van levering van zaken en diensten’ nu is gesplitst in een artikel over Nutsvoorzieningen en een artikel over Servicekosten is ook de nummering van de ROZ-modellen gewijzigd. Daarnaast zijn de bijbehorende algemene bepalingen ook gewijzigd en met enkele artikelen uitgebreid. Partijen die een eigen model hebben gemaakt op basis van een ROZ-model moeten er op letten dat de verwijzingen naar artikelen in de gewijzigde algemene bepalingen dus niet allemaal meer kloppen.
Wij helpen u uiteraard graag bij het aanpassen van uw modellen op deze wijzigingen en andere vragen naar aanleiding van deze wijzigingen van de ROZ. Wij werken daarbij nauw samen met gerenommeerde fiscale adviseurs, nu de wijzigingen fiscaal zijn ingegeven.
En als u mij belt of een e-mail stuurt, mail ik u graag vergelijkingsversies waarin de wijzigingen meteen zichtbaar zijn.
[1] In het model voor woonruimte zijn daarnaast ook wijzigingen doorgevoerd in het huurprijsverhogingsbeding vanwege het arrest van de Hoge Raad van 29 november 2024. Zie: De ROZ heeft aanpassingen doorgevoerd in het model woonruimte. Onder andere artikel 5.2 e.v. van het ROZ model woonruimte en artikel 16 van de algemene bepalingen aangepast. – ROZ.
10 jun 25
27 mei 25
22 mei 25
13 mei 25
13 mei 25
08 mei 25
08 mei 25
24 apr 25
18 apr 25
17 apr 25
15 apr 25
Met uw inschrijving blijft u op de hoogte van de laatste juridische ontwikkelingen op dit gebied. Vul hieronder uw gegevens in om per e-mail op te hoogte te blijven.
Blijf op de hoogte van de laatste juridische ontwikkelingen in uw sector. Vul hieronder uw gegevens in om op maat gesneden juridische updates en uitnodigingen voor evenementen te ontvangen.
Volgen wat u interessant vindt
Krijg aanbevelingen op basis van uw interesses
{phrase:advantage_3}
{phrase:advantage_4}
We vragen u om uw voor- en achternaam zodat wij die kunnen gebruiken als u zich bijvoorbeeld inschrijft op een Ploum Kennisevent.
Er wordt automatisch een wachtwoord voor u aangemaakt. Zodra uw account is aangemaakt ontvangt u dit wachtwoord in een welkomstmail. U kunt er direct mee inloggen. Dit wachtwoord kunt u indien gewenst ook zelf aanpassen via de wachtwoord vergeten functie.
