24 mrt '26
Er is onlangs een belangrijke wijziging doorgevoerd in de overdrachtsbelasting. Artikel 15 lid 1 onderdeel y van de Wet op belastingen van rechtsverkeer bevat een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de verkrijging “van een net gelegen in, op of boven de grond, bestaande uit een of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie, of van informatie”. Deze zogenoemde netwerkvrijstelling is vooral van belang bij transacties binnen de energie-, telecom- en nutssector.
De Belastingdienst heeft deze vrijstelling lange tijd zo uitgelegd dat zij ook kon gelden voor verkrijging van een recht van opstal, mits dat opstalrecht was gericht op het in eigendom verkrijgen van een net.
Dat was mogelijk omdat een recht van opstal in principe de verticale natrekking (artikel 5:20 BW) doorbreekt. Daardoor kan de opstaller eigenaar worden van een opstal (het net) dat zich in of op de grond bevindt. Voor netten geldt bovendien dat een dergelijke splitsing in eigendom inmiddels ook rechtstreeks mogelijk is op grond van artikel 5:20 lid 2 BW. De netwerkvrijstelling was daarom alleen verdedigbaar als het recht van opstal was gericht op het verkrijgen van de eigendom van een net en niet uitsluitend op het gebruik daarvan.
Op 22 mei 2024 heeft de staatssecretaris van Financiën aangegeven dat de netwerkvrijstelling voortaan niet meer geldt bij de verkrijging van een recht van opstal. Omdat de Belastingdienst de vrijstelling eerder ruimer toepaste, is een overgangsregeling ingesteld. Op basis daarvan kon de netwerkvrijstelling nog tot en met 31 december 2025 worden gebruikt bij de verkrijging van een recht van opstal dat was gericht op de eigendom van een net.
Per 1 januari 2026 zijn verkrijgingen van rechten van opstal die zien op de eigendom van een net belast met overdrachtsbelasting. Deze wijziging kan invloed hebben op de fiscale positie bij vastgoed- en infrastructuurtransacties waarin opstalrechten een rol spelen. Het is daarom verstandig om bij toekomstige transacties tijdig te beoordelen welke gevolgen dit voor uw situatie kan hebben.
01 apr 26
25 mrt 26
24 mrt 26
24 mrt 26
23 mrt 26
19 mrt 26
19 mrt 26
12 mrt 26
11 mrt 26
11 mrt 26
10 mrt 26
23 feb 26
Met uw inschrijving blijft u op de hoogte van de laatste juridische ontwikkelingen op dit gebied. Vul hieronder uw gegevens in om per e-mail op te hoogte te blijven.
Blijf op de hoogte van de laatste juridische ontwikkelingen in uw sector. Vul hieronder uw gegevens in om op maat gesneden juridische updates en uitnodigingen voor evenementen te ontvangen.
Volgen wat u interessant vindt
Krijg aanbevelingen op basis van uw interesses
{phrase:advantage_3}
{phrase:advantage_4}
We vragen u om uw voor- en achternaam zodat wij die kunnen gebruiken als u zich bijvoorbeeld inschrijft op een Ploum Kennisevent.
Er wordt automatisch een wachtwoord voor u aangemaakt. Zodra uw account is aangemaakt ontvangt u dit wachtwoord in een welkomstmail. U kunt er direct mee inloggen. Dit wachtwoord kunt u indien gewenst ook zelf aanpassen via de wachtwoord vergeten functie.
