Overzicht civiele rechtspraak na het Didam-arrest: tekenen de eerste contouren zich af?

In het afgelopen jaar zijn de eerste vervolguitspraken na het Didam-arrest gewezen. Langzaam maar zeker beginnen enkele contouren van het arrest zich af te tekenen. Hoewel de jurisprudentie tot nu toe erg casuïstisch is, zijn er eerste hoofdlijnen te ontwaren. Benieuwd? Lees in het overzichtsartikel dat Tjinta Terlien voor BR 2022/62 schreef de civiele rechtspraak, zoals gepubliceerd via www.rechtspraak.nl tot en met 15 augustus 2022.

Inmiddels zijn er zelfs alweer vier uitspraken nieuwe uitspraken gepubliceerd. Uit deze uitspraken volgt onder meer dat:

Rechtbank Noord-Holland d.d. 4 augustus 2022 (gepubliceerd 23 augustus 2022):

• de gemeente mocht bij het verlengen van huurovereenkomsten met huurders (tevens exploitanten) van strandhuisjes redelijkerwijs oordelen dat de zittende huurders de enige serieuze gegadigden waren;
• de door de zittende huurders onbetwist gedane investeringen vormen een objectief, toetsbaar en redelijk criterium op grond waarvan de Gemeente de zittende huurders een voorrangspositie heeft kunnen geven. Een en ander zou te meer gelden als ook nog eens zou moeten worden geoordeeld dat de zittende huurders huurbescherming toekwam op grond van artikel 7:290 e.v. BW.

Rechtbank Midden-Nederland 22 augustus 2022 (gepubliceerd 22 augustus 2022):

• de aard van de beoogde ontwikkeling (overwegend sociale huurwoningen), de realisatie van haar woonbeleid (voorzien in de behoefte van sociale en betaalbare huurwoningen) en de waarborgen die een woningcorporatie in dat kader biedt (voortvloeiend uit de Woningwet) een objectief, toetsbaar en redelijk criterium kunnen vormen om te concluderen dat alleen een woningcorporatie voor de verkoop van een perceel in aanmerking komt;
• een aanbiedingsverplichting uit hoofde van eerder gemaakte afspraken onder omstandigheden één-op-één verkoop kunnen rechtvaardigen;
• uit het Didam-arrest volgt niet dat de gemeente de volledige inhoud van deze historische afspraken moet publiceren.

Lees hier het volledige artikel